【未来】AI「こいつ、家賃を滞納しそうだな…」

家賃保証サービスなどを提供するリース(新宿区）は、賃貸物件に申し込んだ人の属性などのデータから、家賃を滞納する可能性がどれぐらいあるかを判断するAI「滞納予測AI」を開発した。

　このAIを搭載した「入居審査支援ツール」のβ版を、家賃債務保証会社10社限定で無料提供する。同ツールを使えば、紙ベースの審査では45分かかっていた入居審査を16分に短縮できるという。

滞納予測AIは、リースが保証事業を運営する中で得た1万件以上のデータを基に開発。年齢や雇用形態、年収など9項目の情報を入力するだけで、滞納発生度合いと滞納発生時期の予測を表示する。

　同社が持つ、家賃保証の入居審査と家賃滞納データから20を超える特徴量を抽出し、毎週リアルタイムにデータを加えてモデルを更新。延滞を繰り返す属性の特徴量から滞納発生の予測精度は、70％を超えたという。

　今回、AIの学習・情報更新を加速させて予測精度をさらに上げるため、β版を限定的に無料提供することにした。

　同社によると、不動産賃貸では、市場平均で毎月8.2％の家賃滞納が発生しており、家賃債務保証会社の利用率も年々高まっているという。
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>>1
近い将来、公務員以外は全滅になるんじゃないのか？w

>>1
誠実性が高い人は勤勉
誠実性は習慣にしてるマイルールがあるかどうか
ルールを守って生活してる時間が長いとポイントが高くなる

こんなのがビッグファイブ診断であったけどね

>>1
入居審査なんてする前に喫煙者お断りにすりゃいいだけ
あいつら火事起こすわ、部屋汚すわ、金無くて家賃払わないはで入居させる利点無し

>>1
「しそう」で断るようになると断る事自体が法律作って制限されるようになるぞ
ナマポ＝滞納しそう　だからな

>>1
AIじゃなくてただデータから抽出しただけやんけ

>>1
マジで国民皆生活保護制度にしないと駄目じゃん！

>>1
スルガスキーム（審査側が不正）には無力どころが逆効果で、AIを信じて不正契約が多発する。
都市銀行はこれを同じようなスコアリング融資をやって、行員の不正横行して無理だったはず。

延滞を繰り返す属性の特徴量

まずは保証会社をなくせ。
無駄金すぎる。

>>4
確かに。二年間先払いとかでもいいんだがなぁ。

>>4
借りれなくなるだけ

>>4
保証会社が連帯保証人要求するよな
有料のくせに

水商売は部屋を借りられない時代か

大家の立場で言えば
普通にクレジットカード持って無い奴と国民年金のヤツを排除すれば良い

>>7
でも、そうやると差別と言われて、裁判で負ける。
合理的でない理由で貸さないのは不利益を与えたことになるからね。

で、大家はその役目を保証会社に投げる。
保証会社も同様の訴訟リスクを持つので、それを人工知能のせいにする。

AIって詰まるところ統計学じゃないの？
そういう傾向が高いってだけで必ず滞納するとは限らない

>>9
滞納する人間でないのに、たまたま属性に引っかかった人がかわいそうだな。

人気物件だったら断っても次があるけど
不人気物件で空きだらけだと敷居を下げないといけないし、難しいね

こういうのって、きわめて誠実な人でも何かの事情でぽこっと滞納してしまったら
穴にはまって二度と借りれなくなるみたいなリスクがあるんじゃないの？